У опытного юриста-эксперта по жилищным вопросам есть свои отработанные приемы правового аудита сделки при покупке недвижимости. Но при всем их разнообразии существуют нюансы, которые непременно выясняют все профессионалы при подготовке сделки купли-продажи.

Хотите сделать приятный сюрприз своей сестре либо дочке? Тогда купите и вручите ей подарочный сертификат в салон красоты. Есть множество интересных вариантов.

В начале года многие начинают искать подходящие варианты покупки нового жилья. Поэтому уместно напомнить общие правила, которыми следует руководствоваться при приобретении квартиры. Их необходимо выполнять, чтобы не попасть впросак и не быть одураченными квартирными аферистами.

До заключения сделки необходимо выяснить правомерность продажи недвижимости и наличие документов на квартиру. Схему проверки можно разделить на четыре составляющих.

Нужно узнать:

I. Кто выступает продавцом жилья.
II. Проверить квартиру, чистоту и законность продажи, изучить историю недвижимости.
III. Собрать информацию о возможных претендентах на жилье: членах семьи, несовершеннолетних детях, наследниках по завещанию и прописанных в квартире гражданах.
IV. Причины, по которым квартира выставлена на продажу. Учесть важные особенности.

Эта информация поможет избежать сомнительной сделки до ее регистрации.

I. Кто выступает продавцом недвижимости

1.1. Продажа через доверенное лицо

От варианта сделки с продажей квартиры через доверенное лицо лучше отказаться. Если все же покупатель хочет купить это жилье, все детали сделки должны быть проверены особенно скрупулезно.

Поучительный случай подобного рода случился в Москве. Супруга продала жилье, имея на руках генеральную доверенность, подписанную мужем. Сделка казалась вполне законной, но муж, выдавший доверенность, на момент составления договора о продаже сделки был уже мертв. Он уехал отдыхать и утонул в море. Ловкая женщина не захотела делить наследство, утаила смерть мужа от родственников, имеющих право на это жилье. Когда обстоятельства сделки стали известны, договор был признан незаконным. Покупателю повезло — ему вернули уплаченную сумму. Но зачастую в подобных случаях люди остаются без приобретенной квартиры и без денег.

Какие меры безопасности необходимо предпринять, если жилье продают по генеральной доверенности? Начать нужно с проверки полномочий человека, который имеет на руках разрешительный документ. Необходимо выяснить, что связывает его с хозяином жилья, а также действительно ли тот выдавал генеральную доверенность. Возможно, что она уже утратила юридическую силу. Обязательно нужно найти нотариуса, который заверял доверенность, и детально его расспросить. Но во всех тонкостях данной ситуации разберется только профессионал, поэтому лучше обратиться к юристу.

20.01.15